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房地產熱點Real estat hotspot

轉載:2020年廣東省土地市場第11周周報

作者:廣東省房協 文章來源:廣東省房協開放平臺 點擊數: 更新時間:2020-03-18

報告說明

  廣東省城市區域劃分:按地理視角劃分為大灣區區域、粵東區域、粵西區域、粵北區域共4個區域。

  土地市場周報統計時間:為每周周一至周日。

  土地信息來源:廣東省各地級市公共資源交易中心。

  統計機構:廣東省房協土地與產業研究中心

  

  廣東省居住用地成交近46億元

  廣東省土地市場2020年第11周廣東省土地掛牌19宗,掛牌面積85.47公頃;成交經營性用地14宗,成交面積63.78公頃,成交金額59.35億元;無土地流拍(含終止出讓)。

  

  大灣區區域土地成交近52億元

  大灣區區域土地市場:2020年第11周大灣區區域土地掛牌13宗,掛牌面積57公頃;成交經營性用地7宗,成交面積38.86公頃,成交金額51.68億元;無土地流拍(含終止出讓)。

  

  粵東區域成交1宗

  13.5公頃居住用地

  粵東區域土地市場:2020年第11周粵東區域土地掛牌3宗,掛牌面積14.77公頃;成交經營性用地3宗,成交面積19.72公頃,成交金額7.59億元;無土地流拍(含終止出讓)。

  

  粵西區域掛牌土地2宗

  粵西區域土地市場:2020年第11周粵西區域土地掛牌2宗,掛牌面積12.07公頃;無土地成交和流拍(含終止出讓)。

  粵北區域成交工業用地5.2公頃

  粵北區域土地市場:2020年第11周粵北區域土地掛牌1宗,掛牌面積1.63公頃;成交經營性用地4宗,成交面積5.2公頃,成交金額0.09億元;無土地流拍(含終止出讓)。

  

  廣東省土地溢價成交1宗

  土地溢價成交概況:2020年第11周廣東省經營性用地溢價成交1宗,為佛山順德區居住用地。

  

  土地成交案例分享

  廣州越秀區

  越秀南AD013907宗地

  

  競拍條件:

  1. 起始235701萬元;

  2.當有兩個或兩個以上競買人參與競價時,競買方式轉為競企業自持商品住房面積(以不動產登記的建筑面積為準)的方式確定競得人,競價階梯為該宗地內扣除政府回購回遷安置住房后商品住房建筑面積的5%;

  3.競得人須在地塊內提供建筑面積13000平方米回遷安置住房由廣州市越秀區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購。

  例點評:

  最終廣州市城市建設投資集團有限公司以底價235701萬元競得該宗土地。

  扣除回遷安置房建面后,折合樓面價高達64576元/㎡,成為廣州市最高樓面價紀錄。

  因為該宗土地配建要求較多,容積率和建筑密度也較高,對于項目開發要求也達到一個較高水平。

  行業動態

  新政

  1. 國務院 日前印發 《 關于授權和委托用地審批權的決定 》 。 《 決定 》 明確,將國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市人民政府批準 。

  試點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批準土地征收審批事項委托部分省、自治區、直轄市人民政府批準。首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶,試點期限1年。

  2. 深圳住建局 發布 2020 年工作計劃,重點涉及十項工作,主要包括: ①制定深圳政策性支持住房封閉流轉辦法; ②全年建設籌集公共住房不少于 8 萬套、棚戶區改造新開工不少于 8000 套; ③運用土地、金融、稅收等手段,落實房地產市場健康發展長效機制,完善住房價格引導機制等。

  3. 東莞市政府發布 《 關于進一步加強土地收儲整備工作的指導意見 》 、 《 關于進一步完善土地收儲整備補償和利益共享機制的意見 》 。

  原則上按照“基礎補償+增值共享”的思路開展土地收儲整備補償工作,土地收儲整備補償和利益共享可分為基礎補償和增值共享兩部分。

  基礎補償是指依據省、市相關補償政策和標準,在土地收儲整備工作中給予農村集體經濟組織、村民或原土地使用權人的補償;

  增值共享是指將土地出讓收入扣除計提資金(按省、市規定計提的農業土地開發資金、農田水利建設資金、教育資金、住房保障資金、國有土地收益基金、軌道交通建設發展專項資金)、相關稅費(市統籌收入和印花稅等)、土地收儲成本等資金后,按照一定規則核算的補償。

  4. 廣州市番禺區發布 《 番禺區高層次人才服務保障制度 》 ,滿足各類條件的領軍人才,在番禺區繳納個人所得稅滿 1 年且在番禺區范圍內購買首套住房(限普通商品住宅)的,一次性給予不超過 50 萬元(稅前)的購房補貼。

  5. 珠海市 人民政府發布 《 珠海市人民政府關于有效降低疫情影響促進經濟平穩運行的實施意見(珠府 〔2020〕18 號) 》 。

  提出穩定房地產投資,制訂上半年300億元規模的經營性用地出讓計劃,抓緊出讓一批商務商住用地,啟動一批“三舊”改造城市更新項目,確保新開工建設不少于1.2萬套公共租賃住房及人才住房。

  產業動態

  1. 國家 發改委等 23 部門聯合發布 《 關于促進消費擴容提質加快形成強大國內市場的實施意見 》 , 其中提出結合 區域發展布局打造消費中心,要求持續推動都市圈建設,加快推進成熟商圈上檔升級,形成若干區域消費中心; 促進社區生活服務業發展,大力發展便利店、社區菜店等社區商業,拓寬物業服務,加快社區便民商圈 建設。

  2. 珠海市政府 印發 《 關于有效降低疫情影響促進經濟平穩運行的實施意見 》 ,其中提出,研究出臺政策,對在珠海注冊登記的汽車銷售企業購買“國六”標準排量汽車的消費者給予補助,對符合規定的車展布展企業、車展汽車銷售企業,給予場地、宣傳投入補助和銷售獎勵。

  3.佛山南海區南海區2020年第一季度重點項目簽約暨開工動員活動在南海區政府(主會場)和七個鎮街分會場舉行。本次活動新投資項目26個,投資總額超440億元。其中產業項目15個,載體平臺類項目8個、商業類項目3個,圍繞“兩高四新”產業,結合各鎮街發展方向開展精準招商。

  城市更新項目

  

  房企動態

  1.時代中國控股有限公司發布2019年度的全年業績公告。期內業務錄得收入為人民幣424.33億元,較2018年增長23.4%。

  2.招商蛇口1-2月累計實現簽約銷售金額144.29億元,同比減少28.18%。

  3.龍湖集團1-2月累計實現合同銷售金額人民幣171.1億元,同比下降31%。

  4. 碧 桂園集團旗下全資子公司碧桂園農業控股有限公司消息稱,其已于今年 3 月 9 日對價 3 億元收購華大基因農業控股有限公司 8 0% 股權。

  5. 萬科 發行 25 億元公司 債,票面利率 最低為 3.02 % 。

  6. 華潤 置地累計總合同銷售金額為 165 億元 ,同比減少 35.03 % 。

  7. 陽光 城完成發行 1.88 億美元高級擔保 債券,利率 6.8 % 。

  8. 大 悅城為深圳中糧金帝食品廠舊改 17.3 億元融資 提供 擔保。

  9. 新 城 控股宣布 發行 2020 年公開發行公司債券(第一期),規模 6 億元。

  10. 弘 陽 地產 1–2 月實現累計合約銷售金額為人民幣 31.60 億元,同比減少 26.5 % 。

  廣東房協土地與產業研究中心

  廣東房協土地與產業研究中心以“權威,專業,公信”為理念,打造廣東省最具公信力、最具影響力、國內領先的土地與產業研究專業機構,面向廣大會員單位及各地方政府,提供信息對接、專項研究、策劃咨詢、顧問中介、項目運營等服務。

  重點發展四大業務板塊:

  土地與產業信息平臺:包括土地信息、產業信息的定期發布。

  土地與產業研究:針對土地與產業的各類專題研究。如城市及區域產業發展規劃、產業優化研究、城市重點功能區及新發展片區的土地開發潛力評估與地價預測、城市片區土地經營策劃研究等。

  土地與產業咨詢與中介:提供土地與產業咨詢服務,包括土地出讓策略顧問、土地一二級開發顧問、土地推介、產業規劃顧問、產業招商等。

  土地運營平臺:主要包括房地產用地、產業用地、三舊改造用地、鄉村振興用地這四類用地的項目落地和運營管理。

  以珠三角城市為重心,深耕廣東土地市場,面向南中國,打造區域土地信息最真實的平臺,形成差異化、特色化的競爭優勢。

  土地與產業研究中心通過整合土地交易環節各資源方、服務機構進入土地服務平臺,調動平臺各方要素貫通交易流程,打造良性循環的土地生態系統,未來將會積極發揮資源平臺作用,解決開發商在發展中遇到的痛點與難題。

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